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*Auf Basis der im Investment Memorandum dargestellten Kalkulation und einer angenommenen Auslastung von 70 %.
Bestand, der heute Erträge generiert. Potenzial für morgen.
Eine 2024 kernmodernisierte Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow und einer zusätzlichen, unverbindlichen Entwicklungsoption.
- 4 Business Apartments + Gewerbe in Top-Präsenz an der Hauptstraße
- Kernmodernisiert 2024
- Bestehendes Vermietungskonzept mit laufenden Erträgen
- Wirtschaftsstarker Standort, Nähe Würth-Zentrale
- Positive Bauvoranfrage für zusätzlichen Ausbau
- Flexible Bestands- oder Entwicklungsstrategie
Attraktive Rendite – konservativ kalkuliert.
Kaufpreis 787.000 € · Nettoertrag 63.000 € p.a. bei 70 % Auslastung · ca. 8,0 % Rendite p.a. – unsere konservative Kalkulationsbasis.
Sensitivitätsanalyse
Wie sich Auslastung, Nettoertrag und Rendite zueinander verhalten – bezogen auf den Kaufpreis von 787.000 €.
Darstellung auf Basis der im Investment Memorandum erläuterten Annahmen. Keine Garantie zukünftiger Erträge.
Rendite p.a. nach Auslastung
Von 5,7 % (50 % Auslastung) bis 11,4 % (Vollauslastung) – 70 % ist unsere konservative Kalkulationsbasis.
Umfassend modernisiert. Sofort nutzbar.
2024 wurde der Bestand technisch und energetisch grundlegend erneuert. Sie investieren nicht in sanierungsbedürftige Substanz, sondern in einen sofort vermietbaren, modernen Bestand.
Wirtschaftsstarker Standort.
Gaisbach bei Künzelsau, im Umfeld international tätiger Arbeitgeber.
Die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe sowie zu zahlreichen international tätigen Industrieunternehmen schafft einen nachhaltig hohen Bedarf an möblierten Business Apartments.
Projektmitarbeiter, Fachkräfte, Monteure und Geschäftsreisende benötigen flexible Wohnlösungen, die klassische Hotels oder langfristige Mietverhältnisse häufig nicht wirtschaftlich abbilden können.
Haager Straße 1 · 74653 Künzelsau-Gaisbach
Modernisiert, möbliert, sofort nutzbar.
Originalaufnahmen der Immobilie – zum Vergrößern anklicken.
Weitere Grundrisse und Detailunterlagen erhalten Sie im Investment Memorandum.
Zwei Strategien – ein Investment mit maximaler Flexibilität.
Bestandsstrategie
Konservative Investmentstrategie mit sofortigem Cashflow.
- Bestehende Business Apartments weiter betreiben
- Gewerbeeinheit separat nutzen bzw. vermieten
- Bestehenden Cashflow aus vier möblierten Apartments nutzen
Entwicklungsstrategie
Aktive Investmentstrategie mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
- Weiterentwicklung auf Basis der positiven Bauvoranfrage
- Potenzial zur Entwicklung auf insgesamt 6 Business Apartments
- Höheres Mietpotenzial, nachhaltige Wertsteigerung
Für den Ausbau liegt eine positive Rückmeldung des Baurechtsamts (Bauvoranfrage) vor; die Baugenehmigung selbst ist noch förmlich zu beantragen. Für die Gewerbenutzung liegt eine Konzession vor.
Häufige Investorenfragen
Nein. Der Erwerb der Immobilie ist auch für Privatpersonen möglich. Die Vermietung kann eigenständig oder über einen externen Betreiber organisiert werden. Welche gewerbe- oder steuerrechtlichen Pflichten im Einzelfall bestehen, sollte mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.
Nein. Sie steht bewusst als strategische Option zur Verfügung und kann entweder unmittelbar vermietet oder auf Basis der positiven Bauvoranfrage in zwei zusätzliche Business Apartments umgewandelt werden. Für die unmittelbare Vermietung liegt eine Konzessionsanfrage vor.
Nein. Es liegt eine positive Rückmeldung des Baurechtsamtes vor. Die Genehmigung hierfür ist förmlich zu beantragen. Ebenfalls ist eine Konzession für ein Gewerbe gegeben.
Die Apartments eignen sich für die Vermietung an Projektmitarbeiter, Fachkräfte, Monteure und Geschäftsreisende. Die Vermietung kann in Eigenregie oder über einen spezialisierten Betreiber erfolgen.
Nein. Das Objekt generiert bereits im Bestand laufende Erträge. Die Entwicklung auf sechs Apartments kann zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt werden.
Die Immobilie wurde 2024 umfassend modernisiert und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine hochwertige Ausstattung. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Stand nicht erforderlich.
Der Investor kann das Objekt langfristig im Bestand halten, nach der Entwicklung auf sechs Apartments veräußern oder als etabliertes Apartmenthaus an einen Betreiber oder Kapitalanleger verkaufen.
So geht es jetzt weiter.
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