Maisonette mit Hauscharakter & Südwest-Balkon | HAUS ELEPHANT

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Objektbeschreibung

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – HAUS ELEPHANT Diese besondere Maisonettewohnung im HAUS ELEPHANT verbindet das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Zwei Wohnebenen schaffen eine klare Trennung zwischen offenem Zusammenleben und privaten Rückzugsorten – ideal für Menschen, die Wert auf Freiraum, Architektur und Wohnqualität legen. ERDGESCHOSS – DER MITTELPUNKT DES LEBENS Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Raum für Erholung und gemeinsame Momente. Ein zusätzliches, geräumiges Zimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten – als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Esszimmer. OBERGESCHOSS – PRIVATSPHÄRE UND RÜCKZUG Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre räumliche Trennung vom Wohnbereich eine angenehme Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Südwest-Balkon. Ein persönlicher Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die weiteren Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. ARCHITEKTUR UND WOHNQUALITÄT Klare Linien, eine durchdachte Raumstruktur und hochwertige Materialien prägen den Charakter dieser Maisonettewohnung. Ein Zuhause, das die Großzügigkeit und Eigenständigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung verbindet. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und das HAUS ELEPHANT persönlich vor.

Ausstattung

Einblick in die Ausstattung: •Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug)

Lage

Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet. In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor. Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

74177 Bad Friedrichshall

Sonstige Angaben

AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten. Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren. INDIVIDUELLE PLANUNG Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Beispielsweise sind folgende Wohnkonzepte realisierbar: -Familienwohnung mit Gästezimmer oder getrenntem Essbereich im Erdgeschoss -Obergeschoss mit großzügigem Bad und Verdunklungsfenster zum Schlafzimmer -Obergeschoss mit großzügigem Gästebereich und separatem Büro -Individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitärausstattung sowie Elektro- und Lichtplanung So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Energie & Gebäude