Praxisfläche über den Dächern von Heilbronn | 148 m² | 7 Zimmer | 2 TG-Stellplätze

Bildergalerie

Grundriss

Objektbeschreibung

Mitten in Heilbronn und mit einem schönen Blick über die Stadt präsentiert sich diese ca. 148 m² große, bereits als Praxis zugelassene Gewerbefläche im 8. Obergeschoss des Shoppinghauses. Die Fläche verfügt über insgesamt 7 Zimmer zzgl. Sanitär- und Nebenflächen und bietet eine funktionale, bereits praxiserprobte Raumaufteilung. Neben Behandlungs- und Arbeitsräumen stehen unter anderem ein großzügiger Empfang, ein separater Wartebereich, Labor- und Mitarbeiterbereiche sowie Sanitärflächen zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung ermöglicht einen gut organisierten Praxisbetrieb und bietet gleichzeitig Spielraum für unterschiedliche medizinische, therapeutische oder vergleichbare Nutzungskonzepte. Besonders interessant für eine unkomplizierte Übernahme: Ein Großteil des vorhandenen Mobiliars kann auf Wunsch kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Je nach Nutzungskonzept lässt sich die Fläche damit ohne umfangreiche Erstinvestitionen einrichten und in Betrieb nehmen. Die Lage im 8. Obergeschoss bietet eine schöne Aussicht über Heilbronn und schafft gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

+ ca. 148 m² Praxisfläche + 7 Zimmer zzgl. Sanitär- und Nebenflächen + bereits als Praxis zugelassen + 8. Obergeschoss + schöne Aussicht über Heilbronn + großzügiger Empfangsbereich + separater Wartebereich + mehrere Behandlungs- und Arbeitsräume + Laborbereich + Mitarbeiter-/Archivbereich + Sanitärbereiche + Bodenbeläge aus Linoleum und Teppich + teilweise LED-Beleuchtung + teilweise Klimaanlagen in einzelnen Räumen + vorhandenes Praxismobiliar kann größtenteils auf Wunsch kostenfrei zur Verfügung gestellt werden + 2 Tiefgaragenstellplätze + weitere Parkmöglichkeiten direkt am bzw. im Umfeld des Gebäudes + zentrale Innenstadtlage

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage im Shoppinghaus in Heilbronn. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt unmittelbar vor der Tür. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Für die Anreise mit dem Pkw stehen zwei zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Lage im 8. Obergeschoss: Während sich das Gebäude mitten im städtischen Geschehen befindet, bietet die Praxis einen schönen Ausblick über Heilbronn und eine angenehme Arbeitsatmosphäre oberhalb des unmittelbaren Innenstadtbetriebs.

74072 Heilbronn

Sonstige Angaben

Die Räumlichkeiten sind bereits als Praxis zugelassen und bieten damit besonders gute Voraussetzungen für Interessenten, die eine bestehende Praxisstruktur übernehmen bzw. mit überschaubarem Anpassungsaufwand starten möchten. Ein Großteil des derzeit vorhandenen Praxismobiliars kann nach Absprache und auf Wunsch kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Welche Einrichtungsgegenstände konkret übernommen werden können, wird im Rahmen der Vermietung individuell abgestimmt. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zusammen mit der Praxisfläche angeboten und sind in der Miete bereits berücksichtigt. Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

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