Wohnen am roten Hang | 4 Zimmer + eigenes Grundstück & Garage

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Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Grundstück, Garage und großzügiger Dachterrasse Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Herzstück ist der rund 19 m² große Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Küche, Badezimmer mit Dusche und separates WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besonderheit des Angebots ist das separate, eigenständige Grundstück mit rund 157 m², das gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Darauf befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage. Oberhalb der Garage steht eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick zur Verfügung. Eine interessante Kombination aus Eigentumswohnung, eigenem Grundstück, Garage und zusätzlichem Freiraum.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Ausstattungsstandard. Ausstattungsmerkmale: - ca. 75 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Erdgeschoss - Wohn-/Essbereich mit ca. 19 m² - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Laminat in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in Küche, Bad und Flur - Zweifach-Isolierverglasung - eigene Gas-Brennwertanlage - umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2011 - ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche/Keller - separates Grundstück mit ca. 157 m² - eigene Garage - großzügige Dachterrasse - zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schramberg im Schwarzwald. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Das direkte Umfeld wird durch die Schwarzwaldhänge und die Nähe zur Schiltach geprägt. Gegenüber der Immobilie befindet sich der Bernecksportplatz, während sich der Blick in Richtung Burghang und auf die umliegenden bewaldeten Höhen öffnet. Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Innenstadt mit dem charakteristischen Landschaftsbild

78713 Schramberg

Sonstige Angaben

Zur Wohnung wird ein eigenständiges Grundstück mit ca. 157 m² mitveräußert. Dieses ist flur- und grundbuchtechnisch vom Grundstück des Mehrfamilienhauses getrennt. Auf dem Grundstück befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bildet baulich gemeinsam mit der angrenzenden Garage eine Doppelgarage; beide Garagen stellen jedoch eigenständige Einheiten dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt gemäß den vorliegenden Angaben 665 €. _____________ Wir legen Wert auf eine transparente und verlässliche Vermarktung. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen sowie der Informationen des Eigentümers sorgfältig zusammengestellt. Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verkaufsprozess die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten offene Fragen zur Immobilie persönlich. Eine Besichtigung ermöglicht Ihnen, sich selbst ein umfassendes Bild von der Wohnung, dem Gebäude und der Lage zu machen. Wir nehmen uns dafür gerne die notwendige Zeit. Bei ernsthaftem Kaufinteresse begleiten wir Sie strukturiert durch den weiteren Prozess – von der ersten Besichtigung über die Klärung objektspezifischer Fragen bis hin zum Kaufabschluss. BAUHAUSQUADRAT – Immobilienvermittlung mit Verantwortung.

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