Wohnen mit Weitblick | Neuwertige 3,5 Zi. mit Westbalkon, Klima & A+

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen. Hochwertige Ausstattung. Ein Ausblick, der begeistert. Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Diese Eigentumswohnung in Künzelsau-Gaisbach verbindet beides – und bietet darüber hinaus ein Wohngefühl, das man am besten persönlich erlebt. Auf ca. 84,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2024. Klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und zugleich einladendes Zuhause. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für individuelle Lebensentwürfe – vom gemütlichen Schlafzimmer bis zum Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Genießen Sie nach Feierabend die Sonne, den Blick in die Ferne und beeindruckende Sonnenuntergänge. Ein besonderer Rückzugsort, der den Alltag ein Stück schöner macht. Auch hinter den Kulissen überzeugt die Immobilie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungstechnik und Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das moderne Energiekonzept. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard. Entdecken Sie selbst, was diese Wohnung besonders macht. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, zahlreichen Bildern und dem Grundriss zur Verfügung.

Ausstattung

**Durchdachte Ausstattung trifft auf moderne Technik.** Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz miteinander verbindet. **WOHNEN & KOMFORT** - Ca. 84,5 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer - Baujahr 2024 – neuwertiger Zustand - Heller, offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche (Aufpreis) - Zwei separate Schlaf- bzw. Arbeitszimmer - Separater Hauswirtschaftsraum - Westbalkon mit unverbaubarem Weitblick - Großformatige Boden- und Wandfliesen - Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche - Großzügiges Hebe-Schiebeelement zum Balkon - Elektrische Aluminium-Rollläden - Integrierte Deckenspots **ENERGIE & TECHNIK** - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungstechnik - Klimaanlage - Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²·a) **WEITERE VORTEILE** - Gepflegtes Vierfamilienhaus im Doppelhauscharakter - Ein Außenstellplatz (Aufpreis) - Sofort bezugsfrei - Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich

Lage

Wohnen in Gaisbach – hochwertige Wohnlage, kurze Wege und unverbaubarer Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Künzelsauer Stadtteil Gaisbach, mitten in der wirtschaftsstarken Region Hohenlohe. Das hochwertige, mittlerweile abgeschlossene Neubaugebiet zeichnet sich durch moderne Architektur, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Ein besonderer Standortvorteil: Das Unternehmen Würth befindet sich in Sichtweite. Die Nähe zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region sowie zu weiteren Wirtschaftsstandorten macht die Lage insbesondere für Berufstätige interessant, die kurze Wege und eine hohe Wohnqualität schätzen. Auch die Infrastruktur überzeugt: Die nahe gelegene Stadt Künzelsau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Was diese Wohnlage besonders macht, ist der unverbaubare Blick nach Westen. Das umliegende Baugebiet ist bereits fertiggestellt. Statt weiterer Bautätigkeit erwartet Sie ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer besonderen Aussicht. Auf dem Westbalkon genießen Sie die Abendsonne und den freien Blick in die Ferne. Eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnen, wirtschaftlicher Standortstärke und Lebensqualität.

74653 Künzelsau / Gaisbach

Sonstige Angaben

Zusätzlich zum Wohnungskaufpreis werden folgende Ausstattungsbestandteile erworben: Außenstellplatz: 10.000 € Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel: 5.000 € Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz und Einbauküche: 343.000 € ____________ Wir legen Wert auf eine transparente und verlässliche Vermarktung. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen sowie der Informationen des Eigentümers sorgfältig zusammengestellt. Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verkaufsprozess die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten offene Fragen zur Immobilie persönlich. Eine Besichtigung ermöglicht Ihnen, sich selbst ein umfassendes Bild von der Wohnung, dem Gebäude und der Lage zu machen. Wir nehmen uns dafür gerne die notwendige Zeit. Bei ernsthaftem Kaufinteresse begleiten wir Sie strukturiert durch den weiteren Prozess – von der ersten Besichtigung über die Klärung objektspezifischer Fragen bis hin zum Kaufabschluss. BAUHAUSQUADRAT – Immobilienvermittlung mit Verantwortung.

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